陶迪說·房產｜居住｜城市
每週四早上 8:00 帶你一起從房產趨勢看懂時代變化，從居住樣貌讀懂城市生活。
這裡談買房、租屋、社會現象，也談城市發展、居住選擇、財務思考。
房子從來不只是房子，它反映了一個城市的樣貌，也記錄著每個人的人生階段。
透過房產與居住的視角，一起理解城市如何改變，以及我們如何在變化中找到適合自己的生活方式。
關於陶迪：
租賃住宅管理十餘年，經營規模超過 2 萬間
SAND 理想好居住居管理｜執行長
SAND Partners 住居管理聯盟｜創辦人
課程：陶迪的包租先修班、包租實戰班
著作：《買房也買自由》、《不買房當房東》
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EP378｜社宅包租代管政府認證、收入穩定，業者怎麼還是接連出事？
最近社宅包租代管接連出事，真的只是某幾家公司的問題嗎？ 這集陶迪要從資深業者的角度，帶大家看懂制度背後： 為什麼業者把房子管得更好，卻不會多拿一毛錢？ 當政府只看媒合戶數，業者自然忙著擴張，管理能力卻未必跟得上。 限制戶數、提高保證金真的有用嗎？這些爭議究竟來自個別業者，還是制度鼓勵大家追求的方向？ 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱：https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以定期收到更新文章通知喔！ https://vocus.cc/user/@hellotody --Hosting provided by SoundOn
EP377｜管理近3萬間房，為什麼還缺錢？拆解包租代管的資金風險
把房子交給包租代管公司，本來是為了穩定收租，沒想到公司承租房子後，竟反過來向房東募資，而且開出年利率9%～12%的條件。 包租代管真的這麼缺錢嗎？這一集從兆基事件出發，拆解一般包租、代管與社宅包租代管的商業模式，說明為什麼管理戶數越多，不代表財務越安全；當業務擴張速度超過資金補充速度，龐大的管理規模反而可能成為風險。 對房東與投資人而言，真正該問的，也許不是「你們管理幾間房」，而是「為什麼需要向我借錢？」 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱：https://www.youtube.com/@TODYTODY 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以定期收到更新文章通知喔！ https://vocus.cc/user/@hellotody --Hosting provided by SoundOn
EP376｜台股衝上全球第四大！百兆市值背後，是誰改寫了遊戲規則？
台股今年6月躍升全球第四大市場，總市值破百兆，開戶人數超過1460萬人——全台每三人就有兩人踏進股市。 現在的股市遊戲規則，已經跟爸媽那時完全不同。而金管會正是這一系列轉變背後的推手。 本集從一張股票為什麼是1000股談起，到盤中零股交易讓小資族也能參與大企業的成長，帶你看懂「普惠金融」，以及這幾年台股的制度變革，還有哪些變化正在發生？ —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱：https://www.youtube.com/@TODYTODY E 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以定期收到更新文章通知喔！ https://vocus.cc/user/@hellotody --Hosting provided by SoundOn
EP375｜台北花了幾千億治水，為什麼暴雨一來還是淹？
台北花了幾千億治水，為什麼一場暴雨，公館、西門町、內湖、南港還是會積水？ 答案不只是在「雨下太大」，也藏在台北盆地的先天地形與城市開發史裡。 這集我們從葛樂禮颱風談起，回看關渡隘口爆破、二重疏洪道、基隆河截彎取直、員山子分洪道，到今天的海綿城市； 也帶你分辨「外水」與「內水」，理解大直、內科、南港等高價地段，為什麼部分土地曾是河道。 NCDR 災害潛勢圖查詢： https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/1109/map/ —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱：https://www.youtube.com/@TODYTODY E 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以定期收到更新文章通知喔！ https://vocus.cc/user/@hellotody --Hosting provided by SoundOn
EP374｜2050世界預言：歐洲走向黃昏、監控成為日常，台灣卻被低估了？
1994年，英國經濟學家 Hamish McRae 曾預見網際網路爆發、中國崛起與英國脫歐。近30年後，他再次預測2050年的世界：資本主義陷入困境、歐洲福利制度逐漸失去支撐、加密貨幣可能泡沫化，人們也將為了便利，接受生活長期受到監控。 然而，當他把目光轉向台灣，卻仍以「代工、缺乏品牌」的舊框架評價我們。 本集從全球趨勢談到台灣產業，拆解製造業回流、服務業全球化，以及台灣真正難以取代的競爭力。 —— 📣 陶迪的 Youtube 頻道每週更新喔！ 歡迎追蹤訂閱：https://www.youtube.com/@TODYTODY E 📖 喜歡閱讀文字的朋友，我們也開通了方格子專欄 歡迎訂閱可以定期收到更新文章通知喔！ https://vocus.cc/user/@hellotody --Hosting provided by SoundOn