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熟齡族已經悄悄躍升買房主力之一，年紀會不會成為銀行拒貸的原因呢？其實不一定。現在房價越來越高，很多人不是不想早點買房，而是要等到資產累積到一定程度，才有能力進場。也有很多熟齡購屋族，不是為了投資，而是人生進入新的階段，或是搬到距離醫院、親友較近的區域。銀行不會看到大齡就拒貸，銀行真正看的，是這筆房貸的還款來源、房子條件好不好，以及現金流規劃。這一集好事貸用「審核模擬室」的方式，從銀行視角分析熟齡買房案例，請聽我們的分享。# 【重點內容】❶ 為什麼現在越來越多人50歲後才買房？❷ 熟齡買房常見7種情況：分家、離婚、退休換屋、海外回台、租屋不穩定❸ 幾歲算熟齡？銀行真的有年齡門檻嗎？❹ 年齡＋貸款年期，銀行到底怎麼看？❺ 60歲媽媽買房，找小孩當保人，要注意什麼？❻ 退休前想買房，銀行肯貸嗎？❼ 海外退休想回台買房，國外資產銀行認不認？❽ 熟齡購屋族辦房貸前，5個實用準備❾ 為什麼房貸一定要放進退休規劃？# 【延伸閱讀】1、【好事貸文章】50歲以上買房要注意什麼？熟齡買房銀行房貸審核重點解析！https://houseloan.tw/senior-home-buying/2、【好事貸Podcast EP40】熟齡買房成趨勢！大齡又單身怎麼辦房貸，才不會卡關？https://youtu.be/QXlKkzsREe43、【好事貸Podcast S4E07】銀髮騙局天天上演！小心「這些行為」讓你成為詐騙目標？！https://youtu.be/gVC1A807eGM---#熟齡買房 #50歲買房 #退休買房 #房貸審核 #銀行房貸 #房貸年限 #房貸成數 #保人責任 #退休規劃 #買房知識 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

很多人以為，名下有房、房屋現在這麼貴，要跟銀行借幾百萬週轉應該很容易吧？！但銀行想的，跟你不一樣。對銀行來說，房子只是擔保品，銀行並不想要你的房子，銀行希望這筆錢借出去之後，客戶每個月能穩定還款。這一集好事貸要從銀行審核視角，帶大家破解「有房子＝一定借得到錢」的迷思。如果你正打算用房子申請貸款、房屋增貸、抵押貸款，或家人拜託你幫忙辦貸款，這一集一定要聽完。# 【重點內容】❶ 市價近千萬，借幾百萬為什麼很難？❷ 房子只是擔保品，關鍵其實是借款人❸ 銀行審核等很久，真相可能不是案件量大❹ 銀行估價偏低，到底怎麼回事？❺ 房屋出租中，辦貸款要注意哪些事？❻ 產權有爭議，銀行為什麼容易婉拒？❼ 銀行房屋融資，也有你不知道的潛規則---# 【延伸閱讀】1、【好事貸文章】房屋融資貸款利率多少？認識5大房屋融資貸款方式！https://houseloan.tw/house-finance/2、【好事貸文章】房屋借款可以借多少？快速掌握房屋借貸條件、用房子貸款方法！https://houseloan.tw/house-loan-guide/3、影片：【貴哥來開講09】房子不是負債！善用這3種房貸錢滾錢，讓你不用賣房也能越來越有錢！https://youtu.be/V5WkoLb3WEA---#房屋抵押貸款 #房屋增貸 #房貸審核 #銀行鑑價 #房屋估價 #房貸成數 #貸款迷思 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

看中心儀的房子、預售屋準備交屋，結果銀行估價被打折，百萬資金缺口怎麼辦才好？有人選擇咬牙買房、也有人認賠解約…如果銀行的鑑價偏低，多問幾家銀行有用嗎？銀行估房價有什麼潛規則呢？買房前可以怎麼做，避免遇到貸款成數不足？這一集好事貸要帶聽眾從銀行視角來認識「銀行房屋鑑價」，如果你近期準備交屋、正在看房或賣房，請聽我們的分享！# 【重點內容】：❶銀行鑑價偏低，理由百百種❷ 開價、成交價、鑑價、估價…是什麼意思呢？❸ 老透天厝有天有地，銀行卻不一定喜歡？❹ 附百萬裝潢，銀行會加分嗎？❺ 鑑價偏低，換一家銀行有用嗎？❻ 網路線上估價系統，可以相信嗎？❼ 銀行估價高於成交價，閉眼安心買？❽ 避免估價偏低，這4點要記住# 【延伸閱讀】1、【好事貸文章】為什麼銀行鑑價會低於成交價？教你查詢房屋鑑價、試算房屋估價！https://houseloan.tw/%e7%82%ba%e4%bb%80%e9%ba%bc%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e4%bc%b0%e5%83%b9%e5%92%8c%e5%b8%82%e5%83%b9%e4%b8%8d%e4%b8%80%e6%a8%a3%ef%bc%9f%e6%88%91%e8%a6%81%e7%9c%8b%e8%aa%b0%e7%9a%84/2、【好事貸文章】房貸成數不足毀約怎麼辦？5招挽救貸款成數不足的危機https://houseloan.tw/house-contract-cancellation/3、【好事貸Podcast S4E28】小資首購竟淪為房貸受災戶？！房貸成數不足，買房資金缺口怎麼補？https://youtu.be/SWtirUKUtDs4、【好事貸Podcast S4E17】辦房貸前必看！申請房貸必做的加分準備＆千萬別做的扣分行為！https://youtu.be/BokEp8QYcjo#銀行鑑價 #房屋估價 #房貸鑑價 #房貸成數 #預售屋交屋 #買房知識 #首購族 #中古屋 #老透天 #房貸審核 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #貸款迷思 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇認識我們：[https://portaly.cc/houseloantw](https://portaly.cc/houseloantw)有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：[https://page.line.me/?accountId=362tmufs](https://page.line.me/?accountId=362tmufs)或搜尋「好事貸」，id: @loantw

分期買手機，竟害房貸額度降百萬？信用卡額度常刷滿、或是帳戶有大額資金進出，也會影響信用！？很多人以為，房貸審核只看收入、職業和信用分數。其實銀行還會看你的財務行為：信用卡怎麼刷、分期怎麼用、帳戶資金進出、頭期款來源能不能交待清楚，踩到任一紅線，都可能影響房貸審核條件。銀行不是不讓你刷卡，也不是不讓家人幫忙。銀行真正要確認的是：你有沒有能力還款、錢是不是合法、金流是不是說得清楚。如果你近期正在準備買房、申請房貸，這一集一定要先聽完。請聽我們的分享！【重點內容】：❶分期買手機，竟然影響房貸額度？❷三種分期方式，弄錯很扣分!❸聯徵黑記錄，多久才能洗白？❹銀行管太寬，親友資助買房不行嗎？❺頭期款跟爸媽、親友借，可以嗎？❻信貸、增貸拿來補頭期款，為什麼現在很敏感？❼買房前半年的To Do List？【延伸閱讀】1、【好事貸文章】預售屋怎麼買？ 頭期款要準備多少？買房流程、注意事項一篇搞懂https://houseloan.tw/presold-house/2、【好事貸文章】首購族買房五大心法！從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！https://houseloan.tw/first-time-house-loan/3、【好事貸文章】新手買房全攻略：一篇搞懂三大房型與購屋五大指標https://houseloan.tw/house-hunting-tips/4、【好事貸Podcast】買房夢想加速器，最強外掛是爹娘?!爸媽資助子女買房，怎麼做比較好?節稅+守護資產的實用建議！#信用卡分期 #帳單分期 #信用評分 #聯徵 #房貸審核 #頭期款 #信貸 #增貸 #買房知識 #好事貸 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #貸款迷思============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs或搜尋「好事貸」，id: @loantw

為了拿到好一點的貸款條件，很多人會選擇用借名登記的方式來買房，自己是房子的實際出資者，但把房子掛在親友名下，這樣算人頭戶買房嗎?是合法的嗎?可能會有哪些風險？借名人、出名人在簽約前後，該如何保障自己的權益？如果日後貸款繳不出來、或是對房屋的想法不一致的時候，要怎麼處理才好呢？請聽我們的分享!【重點內容】：❶幾種常見的借名登記情況❷借名登記合法嗎?可能有哪些風險？❸名字借朋友買房，朋友失聯怎麼辦？❹房子在別人名下，最後竟錢、房兩失？❺保護權益就靠抵押權+預告登記？❻關係生變，房子被賣掉追不回？❼手足撕破臉，獲利究竟算誰的？【延伸閱讀】1、【好事貸文章】預告登記怎麼申請？解析預告登記辦理費用、流程與破解方法！https://houseloan.tw/registration-of-caution/2、【好事貸文章】產權登記是什麼？認識不動產產權登記種類，遠離房屋產權糾紛！https://houseloan.tw/real-estate-ownership/3、【好事貸Podcast】預告登記比你想得更可怕！房子被限制登記怎麼辦？教你7招守護你的房產！#借名登記 #人頭戶 #買房知識 #好事貸 #銀行不說的事 #金融知識 #貸款技巧 #貸款迷思============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸| houseloan.tw |銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。(按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs，或搜尋”好事貸”，id: @loantw)