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A: 各位聽眾朋友大家好! 歡迎收聽[新北租稅小學堂]，我是小明。阿嘉，我跟你說，我昨天收到地價稅單，看到那個數字我差點沒噴咖啡!為什麼跟我鄰居張先生家差不多大，我的稅金卻是他的五倍啊?

B: 哈哈，小明你先冷靜。我猜你一定是忘了去申請「自用住宅用地」優惠稅率對吧?

A: 申請?地價稅不是政府算好寄給我，我就乖乖繳就好了嗎?還要申請喔?

B: 這就是關鍵!一般地價稅率是10 ‰ (千分之十) 起跳，但如果你申請自用住宅用地，稅率直接降到2 ‰ (千分之二)。你看，這不就是你說的五倍差距嗎?

A: 哇塞! 2‰跟10‰ 真的差很多耶。那是不是只要我住在那裡，就可以直接變2‰?

B: 沒那麼簡單，法律上有規定的。我們通常簡化成五個條件，你可以對照看看:
第一: 人要在那裡(辦竣戶籍登記)

B: 首先，土地所有權人本人或是配偶、「直系親屬」，一定要有其中一個人的戶籍設在那間房子裡。

A: 直系親屬是指?

B: 就是你的爸媽、祖父母或是子女。如果只是兄弟姊妹(旁系)設戶籍，是不算的喔!

第二: 不能拿來賺錢(無出租、無營業)

B: 那房子必須完全是給你自住用。如果你把它隔成套房出租，或者是登記成工作室、開公司，那拍謝，就不能算自用了。

第三: 建築物所有權(房子是誰的)

A: 誒，那如果地是我的，房子是我老公的呢?

B: 這沒問題!房子只要是土地所有權人本人或配偶、直系親屬的就可以。

第四: 面積有限制

B: 都市土地上限是300平方公尺(約90.75坪)，非都市土地是700平方公尺(約211.75坪)。一般住家通常都不會超過啦。

第五: 一處為限(除非有妙招)

A: B，那如果我有兩間房呢?我跟我老公一人一間可以嗎?

B: 法律規定本人、配偶跟「未成年受扶養親屬」，全台灣原則上只能適用「一處」。但如果你有成年子女、或是爸媽可以分別設戶籍在不同間房，那就可以同時適用多處喔!這就是專業的節稅小撇步。

A: 喔! 原來如此。那我現在去申請，昨天的稅單可以打折嗎?

B: 哎呀，這就是大家最容易錯過的地方。地價稅是每年11月開徵，但你必須在9月22日以前完成申請。

A: 甚麼! 9月22? 現在都過期了啊!

B: 對，如果超過9月22日申請，就只能從「明年」開始適用了。所以今年你還是得忍痛繳納5倍的稅金。

A: 心好痛….那我要去那裡申請?要跑國稅局嗎?

B: 不用跑國稅局，是找地方稅捐處。現在線上申請非常方便，只要掃描稅單上的QR Code，或是上財政部稅務入口網，點幾下就搞定了。

A: 好吧，雖然今年虧了，但我待會馬上就去辦，不能再讓明年也噴錢!

B: 沒錯! 記得，稅務這種事，真的是「你不理財，財不理你」，稍微動動手指，省下的錢都可以吃好幾頓大餐了。
A: 感謝阿嘉! 今天的Podcast 就到這邊，大家快去檢查自己的稅單是不是2‰吧! 我們下次見，拜拜!

B: 拜拜!

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