新北租稅小學堂

A: 各位聽眾朋友大家好! 歡迎收聽[新北租稅小學堂]，我是小明。阿嘉，我跟你說，我昨天收到地價稅單，看到那個數字我差點沒噴咖啡!為什麼跟我鄰居張先生家差不多大，我的稅金卻是他的五倍啊?B: 哈哈，小明你先冷靜。我猜你一定是忘了去申請「自用住宅用地」優惠稅率對吧?A: 申請?地價稅不是政府算好寄給我，我就乖乖繳就好了嗎?還要申請喔?B: 這就是關鍵!一般地價稅率是10 ‰ (千分之十) 起跳，但如果你申請自用住宅用地，稅率直接降到2 ‰ (千分之二)。你看，這不就是你說的五倍差距嗎?A: 哇塞! 2‰跟10‰ 真的差很多耶。那是不是只要我住在那裡，就可以直接變2‰?B: 沒那麼簡單，法律上有規定的。我們通常簡化成五個條件，你可以對照看看:第一: 人要在那裡(辦竣戶籍登記)B: 首先，土地所有權人本人或是配偶、「直系親屬」，一定要有其中一個人的戶籍設在那間房子裡。A: 直系親屬是指?B: 就是你的爸媽、祖父母或是子女。如果只是兄弟姊妹(旁系)設戶籍，是不算的喔!第二: 不能拿來賺錢(無出租、無營業)B: 那房子必須完全是給你自住用。如果你把它隔成套房出租，或者是登記成工作室、開公司，那拍謝，就不能算自用了。第三: 建築物所有權(房子是誰的)A: 誒，那如果地是我的，房子是我老公的呢?B: 這沒問題!房子只要是土地所有權人本人或配偶、直系親屬的就可以。第四: 面積有限制B: 都市土地上限是300平方公尺(約90.75坪)，非都市土地是700平方公尺(約211.75坪)。一般住家通常都不會超過啦。第五: 一處為限(除非有妙招)A: B，那如果我有兩間房呢?我跟我老公一人一間可以嗎?B: 法律規定本人、配偶跟「未成年受扶養親屬」，全台灣原則上只能適用「一處」。但如果你有成年子女、或是爸媽可以分別設戶籍在不同間房，那就可以同時適用多處喔!這就是專業的節稅小撇步。A: 喔! 原來如此。那我現在去申請，昨天的稅單可以打折嗎?B: 哎呀，這就是大家最容易錯過的地方。地價稅是每年11月開徵，但你必須在9月22日以前完成申請。A: 甚麼! 9月22? 現在都過期了啊!B: 對，如果超過9月22日申請，就只能從「明年」開始適用了。所以今年你還是得忍痛繳納5倍的稅金。A: 心好痛….那我要去那裡申請?要跑國稅局嗎?B: 不用跑國稅局，是找地方稅捐處。現在線上申請非常方便，只要掃描稅單上的QR Code，或是上財政部稅務入口網，點幾下就搞定了。A: 好吧，雖然今年虧了，但我待會馬上就去辦，不能再讓明年也噴錢!B: 沒錯! 記得，稅務這種事，真的是「你不理財，財不理你」，稍微動動手指，省下的錢都可以吃好幾頓大餐了。A: 感謝阿嘉! 今天的Podcast 就到這邊，大家快去檢查自己的稅單是不是2‰吧! 我們下次見，拜拜!B: 拜拜!留言告訴我你對這一集的想法：Powered by Firstory Hosting

鄰居碎碎念-公益出租人真的全免稅嗎？A： 哎呀，陳大哥！又要去運動啦？上次聽您說二樓那間空房要出租，租出去了嗎？B： 唉，別提了。本來有人要租，但對方問能不能申請「租金補貼」，我聽人家說房客一申請，房東就要繳一堆稅，還有人說變成「公益出租人」就免稅，搞得我頭都暈了，乾脆先空在那。A： 喔！大哥，這您就誤會大了。「免稅」這說法其實不完全精確，但「省稅」是真的省很多！我有個同事剛好就在研究這個。B： 真的嗎？快跟我說說，不是免稅那是怎麼算？A： 簡單說，房屋稅不是變 0 元，而是租給公益出租人可以讓你享有「自住」的優惠稅率 1.2%。您知道嗎？如果您一般租給別人沒報備，那是「非自住」，稅率要 2% 到 4.8% 耶！這一差就是兩三倍。B： 喔...所以是比照自住稅率喔？那地價稅呢？A： 地價稅也很划算，一樣比照自住的 2‰ (千分之二)。最厲害的是所得稅，現在政府為了鼓勵大家，每個月租金有 1.5 萬元的免稅額！B： 每個月 1.5 萬？那如果我租 1 萬 8，只有 3 千塊要算所得？A： 沒錯！而且剩下的那 3 千塊，還可以扣掉 43% 的必要費用。算下來，對我們這種小房東來說，幾乎等於不用多繳什麼稅了。B： 聽起來不錯耶...但我這人最怕麻煩，要去政府機關跑流程嗎？A： 這就是現在政府聰明的地方。只要您的房客「符合政府租金補貼資格的人」，他們一申請租金補貼，政府審核過後會自動認定您是公益出租人，稅捐機關會自己幫您調成優惠稅率，不用自己去跑申請。B： 這麼方便？那還有什麼要特別注意的嗎？A： 有兩點很重要：第一，合約上的出租人名字一定要跟權狀上的所有權人一樣。第二，這點要提醒大哥，雖然租屋省稅，但如果您幾年後想把這間房賣掉，因為出租期間不符合「自住」定義，可能會影響到房地合一稅「一生一次」那 400 萬的免稅額度，這部分您之後要賣房前得先算清楚。B： 喔～原來還有這層考量，果然天底下沒有白吃的午餐，但現在收租能省這麼多稅，確實比空在那邊養蚊子好。A： 對啊！如果您不確定，可以上內政部營建署的「公益出租人查詢網」查看看。B： 太好了，小王，謝謝你啊！這資訊真及時，我回家趕快叫兒子幫我查查留言告訴我你對這一集的想法：Powered by Firstory Hosting

消失的獎金：載具分身術（完整逐字稿）欸，大家有沒有碰過這種超神祕的狀況？就是你明明收到通知說：「欸，發票中獎了喔！」，結果左等右等，那筆錢就是沒進到你的戶頭裡。那，這筆錢到底跑哪裡去了？好，我們就來聊聊這個聽起來很玄的狀況。但說真的，背後的原因可能比你想的還要簡單喔！我們直接用一個故事來講，你可能會覺得：欸，這根本就是我的故事嘛！故事是這樣開始的：主角是小美。有一天呢，她超開心的，因為她的全家 App 跳出一個通知，跟她說她中了 200 塊！哇，本來超嗨的心情，馬上就盪了下來。為什麼？因為她發現錢根本沒有進到她綁定的戶頭裡。更奇怪的是，她打開財政部的官方 App 一查，欸？完全沒有這筆中獎紀錄！所以為了搞清楚這筆錢到底跑去哪了，小美就決定直接殺去地方的稅捐處問個明白。結果到了稅捐處，事情就有趣了。他們一查，馬上就發現一個很矛盾的地方。你看，便利商店的 App 明明白白寫著她中獎了，但是喔，政府的官方平台就是查不到。這到底是以怎麼一回事呀？對呀，問題就來了：一張中獎發票，怎麼可能就這樣在官方系統裡面人間蒸發呢？好，接下來謎底就要揭曉了！稅務人員，我們叫他小陳好了。他查了一下發現：欸，兇手根本不是什麼系統錯誤，而是一個你可能沒想過的「數位分身」。小陳發現一個關鍵。他說：「小美呀，妳在全家 App 裡面的那個手機條碼，跟妳在財政部官方 App 裡的條碼，根本是兩個不一樣的號碼耶！」所以呀，這邊就要跟大家科普一下了。這個很關鍵：一組獨一無二的手機條碼到底是怎麼來的？其實就是用你的「手機門號」加上你的「電子信箱」去產生的。也就是說，這兩個資料裡面只要有任何一個不一樣，你就會得到一個全新的條碼。講到這裡，小美才恍然大悟。她就說：「啊！我想起來了啦！我之前有一次不小心登出 App，結果要重新登入的時候，就用了另一個我也很常用的 Email 去註冊。」你看，問題就出在這裡了。這就等於說，她其實有兩個數位錢包在身上：一個是她常用的，另外一個是她忘記的。結果好死不死，中獎的那張發票就剛好存在那個被她遺忘的錢包裡。好，既然謎團解開了，小美就馬上用那個舊的 Email 登入她那個被遺忘的帳號。一登進去，果然，她原本在找的那筆 200 塊，就在裡面安安靜靜地等著她。但是，你以為這樣就結束了嗎？不止喔！她還在同一個被遺忘的帳號裡，發現了更大的驚喜：她竟然還另外中了一筆 2,000 塊的雲端發票專屬獎！哇，這真的是太幸運了吧！所以你們看，200 加 2,000，總共是 2,200 塊。就因為一個小小的登錄失誤，她差點就跟這筆錢說掰掰了。好，聽完小美的故事，你是不是也該想一想，這對我們有什麼啟示？來，我們整理幾個關鍵重點，確保這種事不會發生在你身上。最重要的就是「統一」。拜託，確認一下你手機裡所有的支付 App、商店 App，是不是都綁定同一個手機條碼？然後再花個一分鐘，檢查一下你註冊用的手機號碼跟 Email 是不是都正確。最後，官方 App 裡的銀行帳戶資訊也要對，這樣獎金才進得來嘛！啊如果你真的發現有重複的條碼，記得趕快去做歸戶整合喔。OK，等你把這些都檢視完、都搞定之後，還有最後一個也是最重要的一個規則，你千萬不能忘記。為什麼？因為找到錢只是第一步。就是「時間」。你只有三個月的時間可以領獎。三個月！一旦錯過，這筆錢就跟你永生無緣了，真的會直接消失。所以聽完今天的故事，你要不要也花點時間檢查一下自己的帳號？搞不好，你也有一個數位分身正悄悄地幫你藏著一筆意外之財喔！記住喔，中獎只是開始，真的把錢領到口袋裡才算數喔！留言告訴我你對這一集的想法：Powered by Firstory Hosting

3 分鐘懂印花稅大家好，歡迎收聽新北租稅小學堂！今天要跟大家聊一個，名字聽起來很復古，但其實超常遇到的稅——印花稅。你有沒有這種經驗？簽房屋裝修合約、開立收據、或是買賣二手車簽契約的時候，突然被提醒一句：「這個要貼印花喔！」但印花稅到底是什麼？不貼會怎樣？現在就一次說清楚。先來個超白話版本。印花稅，就是對特定「應稅憑證」課的稅。有書立這些應稅憑證就應該繳納印花稅！📄 典賣、讓受及分割不動產契據(如不動產移轉契約、遺產分割協議書等)📄 承攬契約📄 銀錢收據📄 動產買賣契約那稅怎麼算呢？簡單說有兩種方式。第一種是「按金額比例算」，千分之一或千分之四，採無條件捨去像不動產移轉契約、遺產分割協議書、承攬契約，通常是金額的千分之一；銀錢收據就是金額的千分之四例如契約金額10萬元(未稅)，印花稅就是 100 元。銀錢收據金額是1000元，印花稅就是4元第二種是是「固定金額」，像動產買賣契約，比如二手車買賣契約、衛浴器材買賣契約是每份契約12元。現在很多人會問：「現在都電子化了，還要貼印花嗎？」答案是——要的！不管是紙本還是電子契約，只要符合法定的課稅憑證，印花稅一樣不能少。那稅怎麼繳呢？現在仍然可以去郵局購買印花稅票後實貼於憑證上再銷花，也可以用線上開立繳款書繳納後再將已繳納的證明聯貼於憑證上，以網路代替馬路更方便。那如果忘了繳，會怎樣？除補貼印花稅金額，可罰到所漏稅額的5-15倍，真的不划算。最後幫大家快速總結三個重點：✔ 有契約、銀錢收據，就想一下印花稅✔ 電子契約一樣要繳✔ 及早繳納，省錢又安心今天的印花稅小教室就到這裡。如果你喜歡這種「3 分鐘搞懂稅務」的內容，記得追蹤我們，下次再陪你把複雜的稅，說得簡單一點。我們下次見囉！🎧留言告訴我你對這一集的想法：Powered by Firstory Hosting

哈囉大家好，今天要跟大家分享一個我已經用很多年的超級好習慣，聽完保證你馬上去申請：那就是把發票全部存到雲端，用手機條碼最方便！ 千萬不要再拿紙本發票了！想像一下，你每次結帳時只要把手機拿出來，讓店員掃一下條碼，發票就自動存進雲端，再也不用塞在錢包裡皺掉或不小心丟掉。這個手機條碼其實是最方便的載具，不管去超商、餐廳還是大賣場都能用。像悠遊卡、一卡通、信用卡，甚至家樂福、全聯的會員卡，這些都可以先歸戶到你的手機條碼裡面，這樣全部發票都集中在一個地方，看起來乾乾淨淨超省心。為什麼現在特別要改用手機條碼呢？因為它帶來的好處實在太多了。首先你會多出好多專屬的中獎機會，那些雲端發票專屬獎每一期都有百萬大獎，機會真的比紙本多太多了。其次系統會自動幫你對獎，一旦中獎馬上用email告訴你或可以用統一發票兌獎APP查詢，完全不用自己對號碼。還有更棒的，你只要事先設定好銀行帳戶，中獎的錢就會直接匯進去，不只快，還不用被扣千分之四的印花稅，真的省很大一筆。最重要的是發票永遠不會不見，超方便，而且完全不印紙本就是在幫地球省資源，環保又時髦。申請的方式其實簡單到不行，去新北市政府稅捐稽徵處官網「手機條碼線上辦」，幾分鐘就申請好手機條碼，再把其他載具綁進去就完成了。所以朋友們，從今天開始，每一次消費都記得亮出手機條碼吧！說不定那天，你就因為這個小習慣，口袋裡多了一筆意外的獎金，財運滿滿！今天的分享結束囉，趕快去申辦手機條碼，然後告訴身邊的人一起來將發票存雲端！我們下次見～留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl5izftpx02fn01tm7a8a1gcs/commentsPowered by Firstory Hosting