本集介紹

節目簡介

老房子想要重建，是選都更還是危老？都更後真的可以一坪換一坪嗎？建商拿來的同意書、意願調查、合建契約，到底能不能簽？

本集邀請《都更現場答客問》作者、「都更先生」張耕維，從都市更新第一線的實務經驗出發，用白話方式帶大家理解都更的基本條件、危老與都更的差異、權利分配、合建契約、同意書迷思，以及社區住戶之間最常遇到的溝通難題。

都更不只是老房子換新房子，也關係到居住安全、長者安置、租屋戶權益、節能減碳與城市永續。當一個社區開始討論重建，真正要面對的，不只是建築物的更新，也是人與人之間的信任、選擇與未來生活。

來賓介紹

張耕維，人稱「都更先生」，是《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》作者。

他從建築專業出發，長期投入都市更新第一線工作，經常進入社區與住戶溝通，協助民眾理解都更流程、權利分配、合建契約、同意書與住戶整合等問題。

他的特色是把艱深的都更法規與專有名詞，轉化成一般人聽得懂的生活語言，陪住戶在複雜的都更過程中，釐清該問什麼、該注意什麼，以及如何做出更安心的居住選擇。

本集重點

- 老房子想做都更，需要具備哪些基本條件？
- 都更和危老重建有什麼不同？住戶如何判斷哪一種比較適合？
- 社區開始討論都更前，住戶之間要先釐清哪些資訊？
- 家人、鄰居對重建方式看法不同時，如何建立溝通基礎？
- 為什麼都更後不一定能換回一間一樣大的房子？
- 頂樓加蓋在都更中常見的補償迷思是什麼？
- 「愈晚簽同意書愈有利」為什麼不一定正確？
- 遇到不同意住戶或所謂「釘子戶」時，社區可以怎麼處理？
- 合建、委建、全案管理有什麼不同？
- 跟建商簽契約前，住戶最需要注意哪些條件？
- 長者、租屋戶與經濟條件較有限的住戶，在搬遷與安置上會遇到哪些問題？
- 節能、綠化、雨水回收、無障礙與減碳設計，如何讓都更更接近永續居住？

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