本集介紹

一般房貸我們會注重
1.成數
2.利率
3.年限
4.寬限期

銀行願意貸款給你,取決於
1.標的本身條件
2.借款人的財務狀況

各家銀行的政策條件都不一樣,
有些好在成數,有些強在利率,有些給的年限40年,有些寬限可到5年
最好可以各家都打過去詢問,找到最適合自己

有的銀行看每個月的收入
有的銀行可以看存款
有的銀行可以認列沒有報稅的資金往來

買房的房仲會有配合的代書,配合的貸款銀行,會比較容易申貸
預售屋會有整批與銀行談妥的貸款專案,會是非常優惠的條件

政府有一些優惠的房貸方案
1.財政部青年安心成家購屋貸款（沒有自用住宅都可以適用）
2.內政部自購住宅貸款
可以跟銀行其他貸款混合申請

不論如何,貸款送審不要超過3家,不然信用評等會降低

如果最後還希望貸款金額提高的話
1.提供保人
2.增加抵押品
3.縮短年限
4.提高利率

現在可以先做一些提高自己財務狀況的事情
讓銀行覺得你的還款能力佳,願意給你好條件的房貸
1.不用信用卡循環利息
2.沒有信貸
3.提高存款

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